אורבן נדל"ן עונה ללקוח לגבי זמן ההנפקה

על סיכוי כבוי כי 6 חודשים פרסום ההצהרה היה מסומן לפני חודש התנגשות קרה ואני מעדיף לא לנצל את המפעיל, האם פרסום להיות שרוט את? אורבן נדל"ן אשמח לקבל תשובה!

לפני שתסכים להסדר פרסום, עליך לבקש תחילה מהמומחה לשאול על זמן ההנפקה הרגיל בשכונה שלך. אם חוזה פרסום הוא מעל תשעים ימים, זה לא צריך לעלות על פי שניים זמן ההצעה הרגילה.

לגבי הפלת ההסכם, במידה ניכרת מסתמך אם המומחה עובד עבור משרד גדול יותר עם הממשל, וכן הלאה. על פי רוב, את מקום העבודה או הארגון צריך להחזיק את הגישה שיתופית, ויהיה לעתים קרובות יותר מאשר לא לתת לך מתוך ההכרזה פרסום. עדיף להציג את הנושא בצורה שקטה ומקסימה לעומת מקבל חם ומלא אנרגיה. למעשה להבהיר כי אתה לעולם לא יכול לעבוד שוב עם מפעיל זה או ארגון יותר ואתה רוצה להעביר את ההודעה שלך.

בהתחלה, הם (כמובן) ישתדל לשכנע אותך לצאת מזה. לפי אורבן נדלן כל שעליך לעשות הוא להמשיך במהירות כי אתה צריך לעבור את ההסבר שלך מאחורי עושה ככזה. על הסיכוי כי אתה עושה את זה בשלווה, הם לא מקבלים הגנה.

לעתים קרובות יותר, זה עובד. הקפד לקבל את ביטול בביצוע.

על סיכוי כבוי שזה לא עובד, בשלב זה יש לך שתי אפשרויות. ראשית, לקחת את הבית שלך מחוץ לשוק בתוך חצי שנה. שנית, לייעץ לעורך דין. חברת אורבן נדלן בדרך כלל להסס להביא עורכי דין לתוך דברים מאז אתה לא יכול לדעת מתי זה יהיה לקבל מבולבל. כאשר דברים מקבלים כאוטי, חיובים לעלות. בנוסף, ארגוני קרקע בדרך כלל יש עורכי דין כמו עכשיו על שכר. אתה לא.

אורבן נדלן : אפשר להחליף מפעיל ולרכוש בכל זאת את הבית?

לקחתי אתמול אכסניה על נכס עם סוכן נדל"ן אשר בבירור לא מבין מה הוא עושה. אני באמת צריך לקנות את הבית הזה, אבל לא צריך את הטרחה של עבודה עם מפעיל שלא מכיר את העסק שלו. האם אוכל להחליף מפעילים ועדיין לרכוש את הבית?
אורבן נדל"ן עונה כי אם אתה צריך לקנות את הנכס, הדבר המוסרי העיקרי הוא לקנות אותו דרך המתווך. חוץ מזה, אתה יכול להגדיר עימותים פוטנציאליים בין מפעיל העבר שלך כל מומחה חדש אתה יכול לבחור.

אם מפעיל העבר שלך מגלה שאתה השיג את הבית עם מומחה אחר, ייתכן שיהיה עליך להבטיח את כל או קטע של בונוס חדש של מפעיל. זה יכול להוות "רויאל להילחם" כולל מפעילי קרקע, מקומות עבודה, מנהלי, סוחרים, עורכי דין.

אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי אולי יש לך את היכולת לקבוע את הבעיה על ידי אומר מפעיל הנוכחי שלך יש לך חששות לגבי השליטה שלהם לשאול אם מתווך מנוסה יותר ממשרדו יכול להיות על הלוח שלך כמו גם, כמו גם.

זוהי הדרך המוסרית העיקרית שאני יכול לשקול להתמודד עם הנסיבות שלך. לפי אורבן נדלן זה לא המוסר "שלך" אני מתכוון, אבל המוסר של שני המפעילים. אחד מפעיל צריך להשפיע על ההצעה על נכס לך רק ראיתי עם מומחה אחר. זה קורה, אבל זה לא מוסרי ללא איזושהי הסתייגות והבנה בין המפגשים.

אורבן נדל"ן : קצת על ביטוח הבית שלך

הסכום האם עלות ביטוח הבית?
אורבן נדל"ן מסבירה כי רוכשי דירות נדרשים כמעט בכל הזדמנות לרכוש בעלי הנכס הגנה על האסטרטגיה שלהם הנחשק קצת אדמה. זה מבטיח את הבעלים ואת ההלוואה הביתה הבנק מפני misfortunes הנגרמת על ידי פגיעה ברכוש, או מאירועי קטלסמה או מתוצרת האדם . אחד הדאגות העיקריות של רוכשי דירות  רבים, כי כפי שהוא עשוי, הוא כמה ההגנה יעלה. אמנם אין תשובה סטנדרטית, ההבנה של האלמנטים המחליטים את העלות יכולה לעזור לרוכשים למדוד את הפרמיות שלהם.

גודל וסוג הבית

עלות הפרמיה שלך נשלטת באמצע הדרך על ידי דברים כמו למדוד את השטח של בתים, גיל סוג של חומרי בניין מנוצלים כחלק מהמבנה. לפי אורבן נדלן, זה גם חיוני כדי לציין אם הבית שלך כבר כמו רענון מאוחר וגם אם היו כל האפשרויות שנעשו על זה. זוויות אלה יאפשרו להגנה לארגון להבין את הסכום שישלם כדי לשנות את הבית שלך אם יש להתרחש התרחשות של פיאסקו. ככל יקר יותר את עלויות השחזור יקר יותר ההסדר שלך הגנה יהיה.

הגנה מפני אש

קרוב יותר לבית שלך הוא ברז כיבוי אש תחנת אש השכונה, סביר יותר הבית שלך הוא להיות חסך צריך אש יקרה. זה אומר נזק פחות לתקן את הוצאות ההגנה שלך יהיה נמוך יותר אם אתה גר ליד אלה אש מאבטח מדגיש.

מאפייני אסון טריטוריאליים

על סיכוי כבוי כי הבית שלך הוא בטווח נוטה במיוחד סופות טרופיות או סופות טורנדו, בעלי המשכנתא שלך הגנה הוצאות יהיה גבוה יותר לייצג את הסיכון המורחב.דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, יש לזכור כי רעידת האדמה ואת ביטחון נחשול אינם נכללים הסדר סטנדרטי. במקרה של סיכוי כי אתה צריך לקנות את שניהם, תצטרך בבירור לשלם פרמיות הגנה גבוהה יותר.

סטטיסטיקה פשע השכונה

מאז חלק של גישת בעלי משכנתא הגנה דואג את ההוצאות של נזק או אובדן של רכוש בודד בגלל שוד או ונדליזם, השכונה רעה, שיעורי ייחשב העלות הגבוהה ביותר שלך. אורבן נדל"ן מציינת כי בית הממוקם בשטח עירוני רודף לא נכון יהיה בוודאי הוצאות גבוהות יותר מאשר אחד מסודרים בשכונה שלווה, כפרית.

גישה תוספות

ישנם מספר רב של נקודות הגנה נעימות אשר אינן משולבות באמת בגישה סטנדרטית. אלה משלבים דברים כמו עלות תחליף מובטחת טווח, נפיחות להגן על התנאים, ולעבוד קוד תומך. על סיכוי כבוי כי אתה צופה הוספת פריטים נוספים להסדר שלך, אתה צריך לקוות לשלם פרמיות גבוהות יותר.

אורבן נדלן -מידע חשוב על משכנתא לדירה

נראה כי כל נייר שכונתי, מערכת קשורה לכסף או מקור מדיה חינוכי מפרט את דמי ההלוואה הנמוכים, האימה של קרוב לאפס או עלויות מימון שליליות, ואת הדיבור על התפתחות מוניטרית בשל תנאים אלה. אורבן נדלן מעוניינת להסביר למה זה באמת מתכוון וכל יותר משמעותי, מה זה מתכוון לך?

בדרך כלל נמוך משכנתאות חליפין
עלויות מימון נמוכות הנוכחי הפכו מצב שבו מערכת האמונה הישן על הלוואות הביתה לא חל שוב. לפני, מטרות התקציב שלנו כללה רוכשי דירו ללא דאגה בעולם של חוב ההלוואה הביתה. אנחנו נכנסו לתקופה שבה אנו ממליצים כעת לך מחדש ולדבוק הלוואה הביתה עבור כל מה שנותר מהחיים שלך, או אולי לתקופה של 30 שנה חוזה. אני חושב שאנחנו בכללותה יכול להסכים כי הלוואה נמוכה הביתה הלוואה עלויות היתרון לבעלי הנכס שיש להם הלוואה הביתה ולהתאים את הצעת החוק עבור אלה שיעורי נמוך. לפני שתתחיל נניח לנו איבדו את הנפשות שלנו וזה מאוד לא סביר שתשתדל לשמור על חוזה ארוך לגרור, אנחנו צריכים לחקור חלק מהיתרונות של החזקת הלוואה הביתה. (עבור מעיין בנושא, ראה: היתרונות והחסרונות של 30 שנה למשכנתאות).

5 טיפים מטעם קבוצת אורבן נדל"ן לרכישת בית 1

 זה בטוח לומר שאתה קונה בית מפתיע? לפני שתתחיל לקחת לוטש על פטיו סביב פאטיו וחלונות מפרצון, הנה חמישה דברים שאתה צריך לעשות.
מאת: חברת אורבן נדל"ן

קבל דוחות האשראי שלך ישר. הפרמיה שתשלם על ההלוואה הביתה שלך מסתמך על איך פיננסיים נשמע הבנק שלך ירצה לראות אותך ייצוגי. זה אומר שאתה צריך להטיל את עצמך באור הטוב ביותר. בקש כל אחד משלושת דוחות האשראי שלך - כשנה לפני שאתה מתחיל לחפש. תקן כל צעד.

הגדר תוכנית פיננסית. הנחיה אחת מהימן גדול היא להבטיח את הבית שלך לא עולה יותר מ -2.5 פעמים לשלם שלך. על סיכוי כבוי כי משכורת המשפחה שלך הוא 100,000 $, בשלב זה 250,000 $ צריך להיות המקסימום שלך.

הגיוני איזה סוג של הלוואה הביתה אתה צריך. אורבן נדלן טוענת כי  אז זה מפריד ל: שער התיישבו לעומת שער מטלטלין. אשראי בריבית קבועה הוא הנקודה בה עלות המימון והתשלומים נותרת עקבית לכל ההתקדמות, בדרך כלל 15 או 30 שנים. חוזה קצב להתאמה אישית יש עלות ההלוואה התיישבו כי בשלב זה מאפס לאחר תקופה מסוימת. ההנחיה הכללית הגון הוא כי על סיכוי כבוי כי אתה יכול לשאת את העלות של בית רק על סיכויי כי אתה מקבל חוזה מטלטלין הדולר, בשלב זה אתה לא יכול לנהל את העלות של הבית.

הגיוני של הקדמי שלך בתשלומים. הבנקים על פי רוב צריך 20% מראש בתשלומים - כך 50,000 $ עבור $ 250,000 הבית. עם זאת, לראשונה סוכני דירות ינסו להתאים את הצעת החוק עבור FHA מראש. אתה צריך רק 3.5% למטה, או על $ 9,000.

קבל מראש אישור על ידי הבנק שלך. הבנק שלך ייקח משכורת על השכר שלך, משאבים, ואת הרשומה של פירעון ההלוואה. בשלב זה את ההלוואה מומחה ייתן לך מזדמנים בסדר כי תהיה לך את היכולת לרכוש מידה מסוימת של מזומנים.

 לאחר מכן ... להתחיל לחפש!

רכישה או השכרת דירה? אורבן נדלן עם כל הפרטים!

כאילו מקבל הלוואה הביתה למצוא את הבית האידיאלי לא היה מספיק, תוכל לגלות בקרוב כי זה רק 50% של תהליך רכישת הבית.

על פי חברת אורבן נדל"ן כל הדברים נחשבים, תהליך רכישת הבית הוא שדה מוקשים של פורמלי, חבורה חוקית קורס של מזומנים לעזוב את הכיס שלך. כל זה יכול להיות מגע של השתלטות.

כך או כך, אם אתה מפריד אותו לשלבים, הדברים אינם מטרידים כפי שהם נראים.

הנה מדריך 10 שלבים שלנו לרכישת הבית הראשון שלך. כל התקדמות יש יותר נתונים, טיפים ומכשירים כדי לעזור לך בדרך.

כדי לרכוש או לא לרכוש, זו הבעיה.

כמה אנשים בקושי יכול לחכות כדי לעלות על המאפיין דריכה הצואה - אתה לא יכול לקרוא לעצמך מבוגר אמיתי עד שתיקנת את זה מוזנח, נכון?

בכל מקרה, רכישת נכס פשוט לא עבור כולם.

מה דעתך לשקול את רכישת ליסינג.

לקנות דירה לעומת רכישת נכס - מה כדאי?

האם אתה צריך מקום שיש לו מקום איתך, או שמא היית אומר שאתה שמח לחיות בבית בבעלות אדם אחר?

רכישת בית מרמז כי אתה יכול לעשות כל שינוי שאתה אוהב, בתוך סיבה.

בעת חכירה, אורבן נדלן טוענים כי אתה באופן קבוע דורשים אישור של בעל הקרקע עבור רוב הדברים - למרות להקים מעמדים ציור מחיצות.

בנוסף כמה בעלי לא יאפשר חיות מחמד או צעירים, כך מתחיל משפחה כאשר הליסינג עלול להיות מסוכן.

יהיה זה כפי שהוא עשוי, הליסינג נותן לך את יכולת הסתגלות כדי לזוז לאחר תקופת הקביעות הבסיס שלך פגה.

אורבן נדל"ן : השכרה לעומת רכישה

צוות אורבן נדלן מציין כי מצד אחד, גוש גדול של החודש שלך החודש תשלומים בתשלומים הם כדי לכסות את ההתלהבות על האשראי עצמו. זו הסיבה שזה לוקח כל כך הרבה זמן לשלם.

בעוד הליסינג נותן לך הסתגלות נוספת אם התנאים שלך משתנים. אם אתה בסופו של דבר עם פחות מזומנים, אתה יכול להעביר מקום המציע חכירה נמוכה יותר.

נכנס למומחים בבית יד

אורבן נדל"ן מסבירים כמו כן כי יש לך היקף נרחב יותר של החלטות בעת בחירת מקום לחיות.

רכישת בית בטריטוריה מפתה עשוי להיות יקר מדי, אבל החכירה שם יכול להיות בתוך הערך שלך להאריך.

ואז שוב, לשלם שכר דירה כל חודש לא נותן לך שום דבר בחזרה שלך ספקולציות. זו הסיבה החכירה הוא רמז לעתים קרובות כמו "במזומן מת".

עם זאת, אתה לא צריך להרגיש פחד על ידי זה אם הליסינג מתאים לך יותר. אתה יכול להרגיש כי החיים במקום נעים יותר עולה על היתרון של ספקולציה המתרחבת.

אז, מותנה שבו אתה צריך לחיות, חודש עד חודש תשלומים יכול באמת להיות זול יותר מאשר עלויות חכירה באזור דומה.

למרות העובדה כי עלויות הבית עלו באופן יסודי במהלך השנים האחרונות, דמי השכירות נורמלי יש גם נלקח ממני בעוד העלות של הלוואות הביתה ירד.

אז זה ראוי לקחת סוכן על ההוצאות הרגילות עבור שתי האפשרויות, כדי לבחור איזו היא הטובה ביותר עבורך.