אורבן נדלן - מה יותר כדאי - חיזוק מבנה או הריסה ובנייה מחדש?

דוד זהבי, אשר הינו מנכ"ל חברת אורבן נדל"ן, טען כי בעבר היה הפרש משמעותי בין הדירה אותה קיבל דייר מפרויקטים מסוג הריסה ובנייה מחדש לבין דירה משודרגת לאחר הליך חיזוק המבנה, אך כיום המצב השתנה לחיוב. ההפרש הגדול שהיה בעבר הצטמצם וקטן בצורה גדולה במיוחד. אורבן נדל"ן מסבירה כי ניתן לומר ששווי הנכס ב-2 סוגי הבנייה בתמ"א 38 (גם הריסה ובנייה מחדש וגם חיזוק מבנים) מביאות לעלייה כמעט שווה בשווי הנכס של הדיירים.

אורבן נדל"ן : קצת רקע על הזכויות של הדיירים

דוד זהבי, מנכל אורבן נדלן מסביר כי לאחר פרויקט תמ"א 38 הזכויות של הדיירים רק הולכות וגדלות. בגלל שמתכננים לעשות מבנה על שטח רחב וגדול יותר ניתן לומר כי כל דייר מקבל שטח דירה גדול יותר וגם איכות חיים יותר טוב - חנייה פרטית שמשותפת לכל הדיירים עם כניסה ויציאה לניצול מקסימלי של מקומות החנייה. בנוסף, הדיירים יהנו גם מניקיון ואסתטיקה, לאחר פרויקט תמ"א לרוב מקובל לקחת חברת אחזקה שתהיה אחראית על הכניסה לבניין, הניקיון של כלל הקומות ותוסיף הרבה רעננות לבניין. אורבן נדל"ן מסבירה כי אם לוקחים בחשבון שמדובר במגה פרויקט שמשלב בתוכו מס' בניינים, אפשר לקחת חברת אחזקה אחת לכל השטח וכך יש חסכון גבוה במיוחד, לעיתים התשואה השנתית גבוהה כתוצאה מכך ב-20 אחוזים מאשר פרויקטים מסוג תמ"א 38 של מבנה אחד בלבד.

אורבן נדל"ן - פרויקט Tower Sky ממשיך להתקדם

דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן שמחים לבשר כי פרויקט Tower Sky- תל אביב, קיבל היתר חפירה ודיפון וצפוי לעלות על הקרקע כבר בסוף חודש ספטמבר. הפרויקט, הינו הראשון לצאת לדרך במתחם המגורים והמשרדים העתידי שיוקם בין הרחובות יצחק שדה, המסגר ודרך מנחם בגין בתל אביב במה שידוע כמתחם חסן עראפה, ויכלול כ- 550 אלף מ"ר שטח בנוי בשלב הסופי. הקבוצה, אותה ארגנה חברת אורבן נדל"ן, רכשה את הקרקע בת 4.8 הדונמים מידי חברת 'אומנינט' אשר בבעלות באוהאוס (עמוס וינברג ויעקב קוטלר) ומשפחת נזריאן, ותקים עליה מגדל ב'עירוב שימושים' ובו 24 קומות, מתוכן 21 קומות של משרדים ו-3 קומות מסחר עם 5 קומות של חנייה תת קרקעית. בעתיד, ועל פי הסכם מימוש האופציה, יתווספו 7 קומות משרדים נוספות למגדל, כחלק מניוד זכויות מבניינים לשימור. היקף הפרויקט של אורבן נדלן עד כה עומד על כ- 450 מיליון ₪ ללא מע"מ.