ליגת URBAN (אורבן) נדל"ן פוצ'יוולי

אתם מוכנים לזה? כדורגל חופים זה דבר נפוץ וידוע בעולם, פוצ'יוולי (כדורעף בשילוב כדורגל) הוא תחום עולה בספורט העולמי. אנו שמחים לבשר כי בקרוב מאוד תפתח ליגת אורבן נדל"ן !!
עוד מעט חודש יוני מגיע והחום ממשיך לעלות.
אורבן נדל"ן נותנת החסות הרשמית של הליגה המעניינת הכוללת 12 קבוצות ו-5 שחקנים זרים מברזיל מציינת כי המשחקים של הליגה יתקיימו בראשון לציון, בחוף הגולשים המוכר והיפה.

לפרטים נוספים על ליגת אורבן נדלן הכנסו לאתר ONE בלחיצה כאן

אורבן נדלן - מה יותר כדאי - חיזוק מבנה או הריסה ובנייה מחדש?

דוד זהבי, אשר הינו מנכ"ל חברת אורבן נדל"ן, טען כי בעבר היה הפרש משמעותי בין הדירה אותה קיבל דייר מפרויקטים מסוג הריסה ובנייה מחדש לבין דירה משודרגת לאחר הליך חיזוק המבנה, אך כיום המצב השתנה לחיוב. ההפרש הגדול שהיה בעבר הצטמצם וקטן בצורה גדולה במיוחד. אורבן נדל"ן מסבירה כי ניתן לומר ששווי הנכס ב-2 סוגי הבנייה בתמ"א 38 (גם הריסה ובנייה מחדש וגם חיזוק מבנים) מביאות לעלייה כמעט שווה בשווי הנכס של הדיירים.

אורבן נדל"ן : קצת רקע על הזכויות של הדיירים

דוד זהבי, מנכל אורבן נדלן מסביר כי לאחר פרויקט תמ"א 38 הזכויות של הדיירים רק הולכות וגדלות. בגלל שמתכננים לעשות מבנה על שטח רחב וגדול יותר ניתן לומר כי כל דייר מקבל שטח דירה גדול יותר וגם איכות חיים יותר טוב - חנייה פרטית שמשותפת לכל הדיירים עם כניסה ויציאה לניצול מקסימלי של מקומות החנייה. בנוסף, הדיירים יהנו גם מניקיון ואסתטיקה, לאחר פרויקט תמ"א לרוב מקובל לקחת חברת אחזקה שתהיה אחראית על הכניסה לבניין, הניקיון של כלל הקומות ותוסיף הרבה רעננות לבניין. אורבן נדל"ן מסבירה כי אם לוקחים בחשבון שמדובר במגה פרויקט שמשלב בתוכו מס' בניינים, אפשר לקחת חברת אחזקה אחת לכל השטח וכך יש חסכון גבוה במיוחד, לעיתים התשואה השנתית גבוהה כתוצאה מכך ב-20 אחוזים מאשר פרויקטים מסוג תמ"א 38 של מבנה אחד בלבד.

אורבן נדל"ן - פרויקט Tower Sky ממשיך להתקדם

דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן שמחים לבשר כי פרויקט Tower Sky- תל אביב, קיבל היתר חפירה ודיפון וצפוי לעלות על הקרקע כבר בסוף חודש ספטמבר. הפרויקט, הינו הראשון לצאת לדרך במתחם המגורים והמשרדים העתידי שיוקם בין הרחובות יצחק שדה, המסגר ודרך מנחם בגין בתל אביב במה שידוע כמתחם חסן עראפה, ויכלול כ- 550 אלף מ"ר שטח בנוי בשלב הסופי. הקבוצה, אותה ארגנה חברת אורבן נדל"ן, רכשה את הקרקע בת 4.8 הדונמים מידי חברת 'אומנינט' אשר בבעלות באוהאוס (עמוס וינברג ויעקב קוטלר) ומשפחת נזריאן, ותקים עליה מגדל ב'עירוב שימושים' ובו 24 קומות, מתוכן 21 קומות של משרדים ו-3 קומות מסחר עם 5 קומות של חנייה תת קרקעית. בעתיד, ועל פי הסכם מימוש האופציה, יתווספו 7 קומות משרדים נוספות למגדל, כחלק מניוד זכויות מבניינים לשימור. היקף הפרויקט של אורבן נדלן עד כה עומד על כ- 450 מיליון ₪ ללא מע"מ.

אורבן נדלן - העיר מחדשת פנייה

על פי קבוצת אורבן נדלן תהליכי תמ"א 38 משפיעה לא רק על בעלי הדירות בבניינים הישנים שצריכים לעבור חידוש ולא רק על הדיירים החדשים שצפויים לקחת חלק ולרכוש דירה בפרויקטים מסוג זה. אלא, על פי אורבן נדל"ן תהליכים אלו משפיעים באופן מירבי גם על המראה החיצוני והאסתטי של העיר ושל הרחובות שבה. למעשה, האוכלוסיה מקבלת מראה חדיש: במקום בניין ישן, מוזנח ושחור, עם חצר לא מטופח, ללא מקום לחניה..הם מקבלים בניין חדש, יפה, מעוצב בצורה מודרנית, בעל חנייה, בעל לובי מפואר, בכך הבניין החדש משפר את החזות החיצונית של הרחוב עצמו ואת איכות החיים של הדיירים באותו רחוב.
לבניינים שעברו תמ"א 38 יש השפעה עצומה על הרחוב והעיר משום שהם מהווים חלק מפיתוח סביבתי עירוני כולל אשר אליו מחויבים היזמים..כמו חידוש מדרכות, הוספת שטחים ירוקים ועוד.. בכך כפי שמציינת חברת אורבן נדלן יש חידוש אמיתי של שכונות שלמות!

אורבן נדל"ן - הכדאיות בפרויקטים מסוג תמ"א 38

על פי אורבן נדל"ן פרויקטים מסוג תמ"א 38 כבר תקופה ארוכה הינם מושג מוכר בפני תושבי מרכז ישראל. רוב האנשים גם יודעים לעשות הבנה בין פרויקטים אשר מיועדים רק לחיזוק המבנה על פי תמ"א 38 / 1 לבין תמ"א 38 / 2 שבו בונים מחדש לאחר שהורסים.

תהליך מסוג של התיקון הראשון לתמ"א 38 הוא הנפוץ ביותר בערי המרכז. מדוע? חברת אורבן נדל"ן עם התשובה:
א. מכיוון שמדובר בתהליך קצר יחסית שווה לקבלנים, ליזמים ולחברות כמו אורבן נדל"ן להתחיל אותו
ב. נדרשת הסכמה רק של כ-80 אחוזים מכלל הדיירים כדי להאיץ את הפרויקט
ג. תשואה גדולה לאחר הבנייה - מקבלים דירה חדשה לחלוטין
ד. איכות חיים עולה לכל הדיירים, לכל הרחוב, לכל השכונה.
ה. השבחת הנכס גבוהה במיוחד.

כאשר מבצעים רק את חיזוק היסודות מדובר בתיקון קוסמטי חיצוני מכיוון שתשתיות היסוד לא נהרסות אלא עוברות שיפוץ . הדירה החדשה של דיירי הבניין זוכה לחדר נוסף ולעיתים גם למרפסת. לעיתים כך עולה מצוות אורבן נדל"ן כי תכנון הוספת הדירה ומיקום החדר החדש לא תמיד מסתדר עם תכנון הדירה המקורית בצורה האופטימלית..ייתכן שהוספת החדר תהיה ליד המטבח או ליד הסלון וכו'..הכל תלוי בתכנון הדירה המקורי בהתאם לתכנון הבניין ויסודותיו.

אורבן נדל"ן על היטלי ההשבחה שהוצעו

דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדל"ן טען על גביית היטלי השבחה בתמ"א 38 כי זה רעיון מצוין והכרחי אבל למעשה החוק הוא שלילי כי הוא פוגע בקבלני החתימות שיכולים כעת להרוס פרויקטים או אפילו לתקוע אותם. אבל בנוסף דוד זהבי מנכ"ל אורבן נדלן מציין כי הוא חושב שזה מראה שבכנסת שמים לב לתחום באופן רציני יותר מבעבר. אך לצערו החוק הוא פופוליסטי ובלתי ישים.