אורבן נדל"ן - פרויקט Tower Sky ממשיך להתקדם

דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן שמחים לבשר כי פרויקט Tower Sky- תל אביב, קיבל היתר חפירה ודיפון וצפוי לעלות על הקרקע כבר בסוף חודש ספטמבר. הפרויקט, הינו הראשון לצאת לדרך במתחם המגורים והמשרדים העתידי שיוקם בין הרחובות יצחק שדה, המסגר ודרך מנחם בגין בתל אביב במה שידוע כמתחם חסן עראפה, ויכלול כ- 550 אלף מ"ר שטח בנוי בשלב הסופי. הקבוצה, אותה ארגנה חברת אורבן נדל"ן, רכשה את הקרקע בת 4.8 הדונמים מידי חברת 'אומנינט' אשר בבעלות באוהאוס (עמוס וינברג ויעקב קוטלר) ומשפחת נזריאן, ותקים עליה מגדל ב'עירוב שימושים' ובו 24 קומות, מתוכן 21 קומות של משרדים ו-3 קומות מסחר עם 5 קומות של חנייה תת קרקעית. בעתיד, ועל פי הסכם מימוש האופציה, יתווספו 7 קומות משרדים נוספות למגדל, כחלק מניוד זכויות מבניינים לשימור. היקף הפרויקט של אורבן נדלן עד כה עומד על כ- 450 מיליון ₪ ללא מע"מ.

אורבן נדלן - העיר מחדשת פנייה

על פי קבוצת אורבן נדלן תהליכי תמ"א 38 משפיעה לא רק על בעלי הדירות בבניינים הישנים שצריכים לעבור חידוש ולא רק על הדיירים החדשים שצפויים לקחת חלק ולרכוש דירה בפרויקטים מסוג זה. אלא, על פי אורבן נדל"ן תהליכים אלו משפיעים באופן מירבי גם על המראה החיצוני והאסתטי של העיר ושל הרחובות שבה. למעשה, האוכלוסיה מקבלת מראה חדיש: במקום בניין ישן, מוזנח ושחור, עם חצר לא מטופח, ללא מקום לחניה..הם מקבלים בניין חדש, יפה, מעוצב בצורה מודרנית, בעל חנייה, בעל לובי מפואר, בכך הבניין החדש משפר את החזות החיצונית של הרחוב עצמו ואת איכות החיים של הדיירים באותו רחוב.
לבניינים שעברו תמ"א 38 יש השפעה עצומה על הרחוב והעיר משום שהם מהווים חלק מפיתוח סביבתי עירוני כולל אשר אליו מחויבים היזמים..כמו חידוש מדרכות, הוספת שטחים ירוקים ועוד.. בכך כפי שמציינת חברת אורבן נדלן יש חידוש אמיתי של שכונות שלמות!

אורבן נדל"ן - הכדאיות בפרויקטים מסוג תמ"א 38

על פי אורבן נדל"ן פרויקטים מסוג תמ"א 38 כבר תקופה ארוכה הינם מושג מוכר בפני תושבי מרכז ישראל. רוב האנשים גם יודעים לעשות הבנה בין פרויקטים אשר מיועדים רק לחיזוק המבנה על פי תמ"א 38 / 1 לבין תמ"א 38 / 2 שבו בונים מחדש לאחר שהורסים.

תהליך מסוג של התיקון הראשון לתמ"א 38 הוא הנפוץ ביותר בערי המרכז. מדוע? חברת אורבן נדל"ן עם התשובה:
א. מכיוון שמדובר בתהליך קצר יחסית שווה לקבלנים, ליזמים ולחברות כמו אורבן נדל"ן להתחיל אותו
ב. נדרשת הסכמה רק של כ-80 אחוזים מכלל הדיירים כדי להאיץ את הפרויקט
ג. תשואה גדולה לאחר הבנייה - מקבלים דירה חדשה לחלוטין
ד. איכות חיים עולה לכל הדיירים, לכל הרחוב, לכל השכונה.
ה. השבחת הנכס גבוהה במיוחד.

כאשר מבצעים רק את חיזוק היסודות מדובר בתיקון קוסמטי חיצוני מכיוון שתשתיות היסוד לא נהרסות אלא עוברות שיפוץ . הדירה החדשה של דיירי הבניין זוכה לחדר נוסף ולעיתים גם למרפסת. לעיתים כך עולה מצוות אורבן נדל"ן כי תכנון הוספת הדירה ומיקום החדר החדש לא תמיד מסתדר עם תכנון הדירה המקורית בצורה האופטימלית..ייתכן שהוספת החדר תהיה ליד המטבח או ליד הסלון וכו'..הכל תלוי בתכנון הדירה המקורי בהתאם לתכנון הבניין ויסודותיו.

אורבן נדל"ן על היטלי ההשבחה שהוצעו

דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדל"ן טען על גביית היטלי השבחה בתמ"א 38 כי זה רעיון מצוין והכרחי אבל למעשה החוק הוא שלילי כי הוא פוגע בקבלני החתימות שיכולים כעת להרוס פרויקטים או אפילו לתקוע אותם. אבל בנוסף דוד זהבי מנכ"ל אורבן נדלן מציין כי הוא חושב שזה מראה שבכנסת שמים לב לתחום באופן רציני יותר מבעבר. אך לצערו החוק הוא פופוליסטי ובלתי ישים.