אורבן נדל"ן עונה ללקוח לגבי זמן ההנפקה

על סיכוי כבוי כי 6 חודשים פרסום ההצהרה היה מסומן לפני חודש התנגשות קרה ואני מעדיף לא לנצל את המפעיל, האם פרסום להיות שרוט את? אורבן נדל"ן אשמח לקבל תשובה!

לפני שתסכים להסדר פרסום, עליך לבקש תחילה מהמומחה לשאול על זמן ההנפקה הרגיל בשכונה שלך. אם חוזה פרסום הוא מעל תשעים ימים, זה לא צריך לעלות על פי שניים זמן ההצעה הרגילה.

לגבי הפלת ההסכם, במידה ניכרת מסתמך אם המומחה עובד עבור משרד גדול יותר עם הממשל, וכן הלאה. על פי רוב, את מקום העבודה או הארגון צריך להחזיק את הגישה שיתופית, ויהיה לעתים קרובות יותר מאשר לא לתת לך מתוך ההכרזה פרסום. עדיף להציג את הנושא בצורה שקטה ומקסימה לעומת מקבל חם ומלא אנרגיה. למעשה להבהיר כי אתה לעולם לא יכול לעבוד שוב עם מפעיל זה או ארגון יותר ואתה רוצה להעביר את ההודעה שלך.

בהתחלה, הם (כמובן) ישתדל לשכנע אותך לצאת מזה. לפי אורבן נדלן כל שעליך לעשות הוא להמשיך במהירות כי אתה צריך לעבור את ההסבר שלך מאחורי עושה ככזה. על הסיכוי כי אתה עושה את זה בשלווה, הם לא מקבלים הגנה.

לעתים קרובות יותר, זה עובד. הקפד לקבל את ביטול בביצוע.

על סיכוי כבוי שזה לא עובד, בשלב זה יש לך שתי אפשרויות. ראשית, לקחת את הבית שלך מחוץ לשוק בתוך חצי שנה. שנית, לייעץ לעורך דין. חברת אורבן נדלן בדרך כלל להסס להביא עורכי דין לתוך דברים מאז אתה לא יכול לדעת מתי זה יהיה לקבל מבולבל. כאשר דברים מקבלים כאוטי, חיובים לעלות. בנוסף, ארגוני קרקע בדרך כלל יש עורכי דין כמו עכשיו על שכר. אתה לא.

אורבן נדלן : אפשר להחליף מפעיל ולרכוש בכל זאת את הבית?

לקחתי אתמול אכסניה על נכס עם סוכן נדל"ן אשר בבירור לא מבין מה הוא עושה. אני באמת צריך לקנות את הבית הזה, אבל לא צריך את הטרחה של עבודה עם מפעיל שלא מכיר את העסק שלו. האם אוכל להחליף מפעילים ועדיין לרכוש את הבית?
אורבן נדל"ן עונה כי אם אתה צריך לקנות את הנכס, הדבר המוסרי העיקרי הוא לקנות אותו דרך המתווך. חוץ מזה, אתה יכול להגדיר עימותים פוטנציאליים בין מפעיל העבר שלך כל מומחה חדש אתה יכול לבחור.

אם מפעיל העבר שלך מגלה שאתה השיג את הבית עם מומחה אחר, ייתכן שיהיה עליך להבטיח את כל או קטע של בונוס חדש של מפעיל. זה יכול להוות "רויאל להילחם" כולל מפעילי קרקע, מקומות עבודה, מנהלי, סוחרים, עורכי דין.

אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי אולי יש לך את היכולת לקבוע את הבעיה על ידי אומר מפעיל הנוכחי שלך יש לך חששות לגבי השליטה שלהם לשאול אם מתווך מנוסה יותר ממשרדו יכול להיות על הלוח שלך כמו גם, כמו גם.

זוהי הדרך המוסרית העיקרית שאני יכול לשקול להתמודד עם הנסיבות שלך. לפי אורבן נדלן זה לא המוסר "שלך" אני מתכוון, אבל המוסר של שני המפעילים. אחד מפעיל צריך להשפיע על ההצעה על נכס לך רק ראיתי עם מומחה אחר. זה קורה, אבל זה לא מוסרי ללא איזושהי הסתייגות והבנה בין המפגשים.

אורבן נדל"ן : קצת על ביטוח הבית שלך

הסכום האם עלות ביטוח הבית?
אורבן נדל"ן מסבירה כי רוכשי דירות נדרשים כמעט בכל הזדמנות לרכוש בעלי הנכס הגנה על האסטרטגיה שלהם הנחשק קצת אדמה. זה מבטיח את הבעלים ואת ההלוואה הביתה הבנק מפני misfortunes הנגרמת על ידי פגיעה ברכוש, או מאירועי קטלסמה או מתוצרת האדם . אחד הדאגות העיקריות של רוכשי דירות  רבים, כי כפי שהוא עשוי, הוא כמה ההגנה יעלה. אמנם אין תשובה סטנדרטית, ההבנה של האלמנטים המחליטים את העלות יכולה לעזור לרוכשים למדוד את הפרמיות שלהם.

גודל וסוג הבית

עלות הפרמיה שלך נשלטת באמצע הדרך על ידי דברים כמו למדוד את השטח של בתים, גיל סוג של חומרי בניין מנוצלים כחלק מהמבנה. לפי אורבן נדלן, זה גם חיוני כדי לציין אם הבית שלך כבר כמו רענון מאוחר וגם אם היו כל האפשרויות שנעשו על זה. זוויות אלה יאפשרו להגנה לארגון להבין את הסכום שישלם כדי לשנות את הבית שלך אם יש להתרחש התרחשות של פיאסקו. ככל יקר יותר את עלויות השחזור יקר יותר ההסדר שלך הגנה יהיה.

הגנה מפני אש

קרוב יותר לבית שלך הוא ברז כיבוי אש תחנת אש השכונה, סביר יותר הבית שלך הוא להיות חסך צריך אש יקרה. זה אומר נזק פחות לתקן את הוצאות ההגנה שלך יהיה נמוך יותר אם אתה גר ליד אלה אש מאבטח מדגיש.

מאפייני אסון טריטוריאליים

על סיכוי כבוי כי הבית שלך הוא בטווח נוטה במיוחד סופות טרופיות או סופות טורנדו, בעלי המשכנתא שלך הגנה הוצאות יהיה גבוה יותר לייצג את הסיכון המורחב.דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, יש לזכור כי רעידת האדמה ואת ביטחון נחשול אינם נכללים הסדר סטנדרטי. במקרה של סיכוי כי אתה צריך לקנות את שניהם, תצטרך בבירור לשלם פרמיות הגנה גבוהה יותר.

סטטיסטיקה פשע השכונה

מאז חלק של גישת בעלי משכנתא הגנה דואג את ההוצאות של נזק או אובדן של רכוש בודד בגלל שוד או ונדליזם, השכונה רעה, שיעורי ייחשב העלות הגבוהה ביותר שלך. אורבן נדל"ן מציינת כי בית הממוקם בשטח עירוני רודף לא נכון יהיה בוודאי הוצאות גבוהות יותר מאשר אחד מסודרים בשכונה שלווה, כפרית.

גישה תוספות

ישנם מספר רב של נקודות הגנה נעימות אשר אינן משולבות באמת בגישה סטנדרטית. אלה משלבים דברים כמו עלות תחליף מובטחת טווח, נפיחות להגן על התנאים, ולעבוד קוד תומך. על סיכוי כבוי כי אתה צופה הוספת פריטים נוספים להסדר שלך, אתה צריך לקוות לשלם פרמיות גבוהות יותר.

אורבן נדלן -מידע חשוב על משכנתא לדירה

נראה כי כל נייר שכונתי, מערכת קשורה לכסף או מקור מדיה חינוכי מפרט את דמי ההלוואה הנמוכים, האימה של קרוב לאפס או עלויות מימון שליליות, ואת הדיבור על התפתחות מוניטרית בשל תנאים אלה. אורבן נדלן מעוניינת להסביר למה זה באמת מתכוון וכל יותר משמעותי, מה זה מתכוון לך?

בדרך כלל נמוך משכנתאות חליפין
עלויות מימון נמוכות הנוכחי הפכו מצב שבו מערכת האמונה הישן על הלוואות הביתה לא חל שוב. לפני, מטרות התקציב שלנו כללה רוכשי דירו ללא דאגה בעולם של חוב ההלוואה הביתה. אנחנו נכנסו לתקופה שבה אנו ממליצים כעת לך מחדש ולדבוק הלוואה הביתה עבור כל מה שנותר מהחיים שלך, או אולי לתקופה של 30 שנה חוזה. אני חושב שאנחנו בכללותה יכול להסכים כי הלוואה נמוכה הביתה הלוואה עלויות היתרון לבעלי הנכס שיש להם הלוואה הביתה ולהתאים את הצעת החוק עבור אלה שיעורי נמוך. לפני שתתחיל נניח לנו איבדו את הנפשות שלנו וזה מאוד לא סביר שתשתדל לשמור על חוזה ארוך לגרור, אנחנו צריכים לחקור חלק מהיתרונות של החזקת הלוואה הביתה. (עבור מעיין בנושא, ראה: היתרונות והחסרונות של 30 שנה למשכנתאות).

5 טיפים מטעם קבוצת אורבן נדל"ן לרכישת בית 1

 זה בטוח לומר שאתה קונה בית מפתיע? לפני שתתחיל לקחת לוטש על פטיו סביב פאטיו וחלונות מפרצון, הנה חמישה דברים שאתה צריך לעשות.
מאת: חברת אורבן נדל"ן

קבל דוחות האשראי שלך ישר. הפרמיה שתשלם על ההלוואה הביתה שלך מסתמך על איך פיננסיים נשמע הבנק שלך ירצה לראות אותך ייצוגי. זה אומר שאתה צריך להטיל את עצמך באור הטוב ביותר. בקש כל אחד משלושת דוחות האשראי שלך - כשנה לפני שאתה מתחיל לחפש. תקן כל צעד.

הגדר תוכנית פיננסית. הנחיה אחת מהימן גדול היא להבטיח את הבית שלך לא עולה יותר מ -2.5 פעמים לשלם שלך. על סיכוי כבוי כי משכורת המשפחה שלך הוא 100,000 $, בשלב זה 250,000 $ צריך להיות המקסימום שלך.

הגיוני איזה סוג של הלוואה הביתה אתה צריך. אורבן נדלן טוענת כי  אז זה מפריד ל: שער התיישבו לעומת שער מטלטלין. אשראי בריבית קבועה הוא הנקודה בה עלות המימון והתשלומים נותרת עקבית לכל ההתקדמות, בדרך כלל 15 או 30 שנים. חוזה קצב להתאמה אישית יש עלות ההלוואה התיישבו כי בשלב זה מאפס לאחר תקופה מסוימת. ההנחיה הכללית הגון הוא כי על סיכוי כבוי כי אתה יכול לשאת את העלות של בית רק על סיכויי כי אתה מקבל חוזה מטלטלין הדולר, בשלב זה אתה לא יכול לנהל את העלות של הבית.

הגיוני של הקדמי שלך בתשלומים. הבנקים על פי רוב צריך 20% מראש בתשלומים - כך 50,000 $ עבור $ 250,000 הבית. עם זאת, לראשונה סוכני דירות ינסו להתאים את הצעת החוק עבור FHA מראש. אתה צריך רק 3.5% למטה, או על $ 9,000.

קבל מראש אישור על ידי הבנק שלך. הבנק שלך ייקח משכורת על השכר שלך, משאבים, ואת הרשומה של פירעון ההלוואה. בשלב זה את ההלוואה מומחה ייתן לך מזדמנים בסדר כי תהיה לך את היכולת לרכוש מידה מסוימת של מזומנים.

 לאחר מכן ... להתחיל לחפש!

רכישה או השכרת דירה? אורבן נדלן עם כל הפרטים!

כאילו מקבל הלוואה הביתה למצוא את הבית האידיאלי לא היה מספיק, תוכל לגלות בקרוב כי זה רק 50% של תהליך רכישת הבית.

על פי חברת אורבן נדל"ן כל הדברים נחשבים, תהליך רכישת הבית הוא שדה מוקשים של פורמלי, חבורה חוקית קורס של מזומנים לעזוב את הכיס שלך. כל זה יכול להיות מגע של השתלטות.

כך או כך, אם אתה מפריד אותו לשלבים, הדברים אינם מטרידים כפי שהם נראים.

הנה מדריך 10 שלבים שלנו לרכישת הבית הראשון שלך. כל התקדמות יש יותר נתונים, טיפים ומכשירים כדי לעזור לך בדרך.

כדי לרכוש או לא לרכוש, זו הבעיה.

כמה אנשים בקושי יכול לחכות כדי לעלות על המאפיין דריכה הצואה - אתה לא יכול לקרוא לעצמך מבוגר אמיתי עד שתיקנת את זה מוזנח, נכון?

בכל מקרה, רכישת נכס פשוט לא עבור כולם.

מה דעתך לשקול את רכישת ליסינג.

לקנות דירה לעומת רכישת נכס - מה כדאי?

האם אתה צריך מקום שיש לו מקום איתך, או שמא היית אומר שאתה שמח לחיות בבית בבעלות אדם אחר?

רכישת בית מרמז כי אתה יכול לעשות כל שינוי שאתה אוהב, בתוך סיבה.

בעת חכירה, אורבן נדלן טוענים כי אתה באופן קבוע דורשים אישור של בעל הקרקע עבור רוב הדברים - למרות להקים מעמדים ציור מחיצות.

בנוסף כמה בעלי לא יאפשר חיות מחמד או צעירים, כך מתחיל משפחה כאשר הליסינג עלול להיות מסוכן.

יהיה זה כפי שהוא עשוי, הליסינג נותן לך את יכולת הסתגלות כדי לזוז לאחר תקופת הקביעות הבסיס שלך פגה.

אורבן נדל"ן : השכרה לעומת רכישה

צוות אורבן נדלן מציין כי מצד אחד, גוש גדול של החודש שלך החודש תשלומים בתשלומים הם כדי לכסות את ההתלהבות על האשראי עצמו. זו הסיבה שזה לוקח כל כך הרבה זמן לשלם.

בעוד הליסינג נותן לך הסתגלות נוספת אם התנאים שלך משתנים. אם אתה בסופו של דבר עם פחות מזומנים, אתה יכול להעביר מקום המציע חכירה נמוכה יותר.

נכנס למומחים בבית יד

אורבן נדל"ן מסבירים כמו כן כי יש לך היקף נרחב יותר של החלטות בעת בחירת מקום לחיות.

רכישת בית בטריטוריה מפתה עשוי להיות יקר מדי, אבל החכירה שם יכול להיות בתוך הערך שלך להאריך.

ואז שוב, לשלם שכר דירה כל חודש לא נותן לך שום דבר בחזרה שלך ספקולציות. זו הסיבה החכירה הוא רמז לעתים קרובות כמו "במזומן מת".

עם זאת, אתה לא צריך להרגיש פחד על ידי זה אם הליסינג מתאים לך יותר. אתה יכול להרגיש כי החיים במקום נעים יותר עולה על היתרון של ספקולציה המתרחבת.

אז, מותנה שבו אתה צריך לחיות, חודש עד חודש תשלומים יכול באמת להיות זול יותר מאשר עלויות חכירה באזור דומה.

למרות העובדה כי עלויות הבית עלו באופן יסודי במהלך השנים האחרונות, דמי השכירות נורמלי יש גם נלקח ממני בעוד העלות של הלוואות הביתה ירד.

אז זה ראוי לקחת סוכן על ההוצאות הרגילות עבור שתי האפשרויות, כדי לבחור איזו היא הטובה ביותר עבורך.

חברת אורבן נדלן - מתי לקנות בית?

התקרב אל עצמך בצורה נפשית ופסיכולוגית ותשאל עצמך: 'האם זה באמת הזמן לקנות לי בית?'

נסו לא לקנות בית כי כולם עושים את זה (הם לא) או לאור העובדה כי הדוד שלך עידו גילה לך שזה מטומטם "לזרוק כסף" על החכירה (הוא טועה, כמו גם).

נסו לא לרכוש בית מאז זה השוק של הרוכש או לאור שיעורי הלוואה נמוכה הביתה. חברת אורבן נדל"ן טוענת כי רכישת בית מאז אתה צריך להיות בעל הנכס. רכישת בית מאז אתה להתיישב ודורשים מקום לחיות לא פחות מחמש שנים. כמו כן, רק לרכוש בית במקרה שאתה מוכן פיזית.

להחליט כיצד תוכל להרשות לעצמך את הבית

אורבן נדלן מסבירה כי עבור הרוב המכריע של בנו, הבית שלנו הוא הדבר הכי יקר שאנחנו אי פעם לרכוש. יתר על כן, עבור הרוב המכריע של כולנו, אנחנו דורשים אשראי אחד גדול לעשות את זה - הלוואה הביתה.

במקרה של סיכוי שאתה זוכר כל אחד הנטישות שהתרחשו בתוך הנסיגה, הלוואה הביתה היא לא משהו כדי להתעסק עם.

כדי לשלם עבור הבית הראשון שלך, אתה צריך אשראי גדול, תעסוקה מוצק, וכן גוש גדול של כסף לתשלום מראש. Exploring המים של מימון הבית הוא לא פשוט בדרך כלל, אך מאמרים אלה יכולים לעזור לך לנהל.

לכו לחפש את הבית הראשון שלכם

הימנעות ביצוע פיאסקו תקציבי על ידי הגדרת הכספים שלך לפני הולך הביתה רודפים!

באופן אידיאלי, היית להתמקד רכישת בית ולקבל חוזה מראש אישור לפני יציאת רגל לתוך הבית הפתוח הראשון שלך. ברור, זה יכול להיות שאתה לא מבין שאתה צריך להחזיק בית עד לנקודה שבה אתה רואה את בית הפנטזיה שלך. בכל מקרה, מחפש בית יכול להיות רקע ארוך ואוכף.

ליגת URBAN (אורבן) נדל"ן פוצ'יוולי

אתם מוכנים לזה? כדורגל חופים זה דבר נפוץ וידוע בעולם, פוצ'יוולי (כדורעף בשילוב כדורגל) הוא תחום עולה בספורט העולמי. אנו שמחים לבשר כי בקרוב מאוד תפתח ליגת אורבן נדל"ן !!
עוד מעט חודש יוני מגיע והחום ממשיך לעלות.
אורבן נדל"ן נותנת החסות הרשמית של הליגה המעניינת הכוללת 12 קבוצות ו-5 שחקנים זרים מברזיל מציינת כי המשחקים של הליגה יתקיימו בראשון לציון, בחוף הגולשים המוכר והיפה.

לפרטים נוספים על ליגת אורבן נדלן הכנסו לאתר ONE בלחיצה כאן

אורבן נדלן - מה יותר כדאי - חיזוק מבנה או הריסה ובנייה מחדש?

דוד זהבי, אשר הינו מנכ"ל חברת אורבן נדל"ן, טען כי בעבר היה הפרש משמעותי בין הדירה אותה קיבל דייר מפרויקטים מסוג הריסה ובנייה מחדש לבין דירה משודרגת לאחר הליך חיזוק המבנה, אך כיום המצב השתנה לחיוב. ההפרש הגדול שהיה בעבר הצטמצם וקטן בצורה גדולה במיוחד. אורבן נדל"ן מסבירה כי ניתן לומר ששווי הנכס ב-2 סוגי הבנייה בתמ"א 38 (גם הריסה ובנייה מחדש וגם חיזוק מבנים) מביאות לעלייה כמעט שווה בשווי הנכס של הדיירים.

אורבן נדל"ן : קצת רקע על הזכויות של הדיירים

דוד זהבי, מנכל אורבן נדלן מסביר כי לאחר פרויקט תמ"א 38 הזכויות של הדיירים רק הולכות וגדלות. בגלל שמתכננים לעשות מבנה על שטח רחב וגדול יותר ניתן לומר כי כל דייר מקבל שטח דירה גדול יותר וגם איכות חיים יותר טוב - חנייה פרטית שמשותפת לכל הדיירים עם כניסה ויציאה לניצול מקסימלי של מקומות החנייה. בנוסף, הדיירים יהנו גם מניקיון ואסתטיקה, לאחר פרויקט תמ"א לרוב מקובל לקחת חברת אחזקה שתהיה אחראית על הכניסה לבניין, הניקיון של כלל הקומות ותוסיף הרבה רעננות לבניין. אורבן נדל"ן מסבירה כי אם לוקחים בחשבון שמדובר במגה פרויקט שמשלב בתוכו מס' בניינים, אפשר לקחת חברת אחזקה אחת לכל השטח וכך יש חסכון גבוה במיוחד, לעיתים התשואה השנתית גבוהה כתוצאה מכך ב-20 אחוזים מאשר פרויקטים מסוג תמ"א 38 של מבנה אחד בלבד.

אורבן נדל"ן - פרויקט Tower Sky ממשיך להתקדם

דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן שמחים לבשר כי פרויקט Tower Sky- תל אביב, קיבל היתר חפירה ודיפון וצפוי לעלות על הקרקע כבר בסוף חודש ספטמבר. הפרויקט, הינו הראשון לצאת לדרך במתחם המגורים והמשרדים העתידי שיוקם בין הרחובות יצחק שדה, המסגר ודרך מנחם בגין בתל אביב במה שידוע כמתחם חסן עראפה, ויכלול כ- 550 אלף מ"ר שטח בנוי בשלב הסופי. הקבוצה, אותה ארגנה חברת אורבן נדל"ן, רכשה את הקרקע בת 4.8 הדונמים מידי חברת 'אומנינט' אשר בבעלות באוהאוס (עמוס וינברג ויעקב קוטלר) ומשפחת נזריאן, ותקים עליה מגדל ב'עירוב שימושים' ובו 24 קומות, מתוכן 21 קומות של משרדים ו-3 קומות מסחר עם 5 קומות של חנייה תת קרקעית. בעתיד, ועל פי הסכם מימוש האופציה, יתווספו 7 קומות משרדים נוספות למגדל, כחלק מניוד זכויות מבניינים לשימור. היקף הפרויקט של אורבן נדלן עד כה עומד על כ- 450 מיליון ₪ ללא מע"מ.

אורבן נדלן - העיר מחדשת פנייה

על פי קבוצת אורבן נדלן תהליכי תמ"א 38 משפיעה לא רק על בעלי הדירות בבניינים הישנים שצריכים לעבור חידוש ולא רק על הדיירים החדשים שצפויים לקחת חלק ולרכוש דירה בפרויקטים מסוג זה. אלא, על פי אורבן נדל"ן תהליכים אלו משפיעים באופן מירבי גם על המראה החיצוני והאסתטי של העיר ושל הרחובות שבה. למעשה, האוכלוסיה מקבלת מראה חדיש: במקום בניין ישן, מוזנח ושחור, עם חצר לא מטופח, ללא מקום לחניה..הם מקבלים בניין חדש, יפה, מעוצב בצורה מודרנית, בעל חנייה, בעל לובי מפואר, בכך הבניין החדש משפר את החזות החיצונית של הרחוב עצמו ואת איכות החיים של הדיירים באותו רחוב.
לבניינים שעברו תמ"א 38 יש השפעה עצומה על הרחוב והעיר משום שהם מהווים חלק מפיתוח סביבתי עירוני כולל אשר אליו מחויבים היזמים..כמו חידוש מדרכות, הוספת שטחים ירוקים ועוד.. בכך כפי שמציינת חברת אורבן נדלן יש חידוש אמיתי של שכונות שלמות!

אורבן נדל"ן - הכדאיות בפרויקטים מסוג תמ"א 38

על פי אורבן נדל"ן פרויקטים מסוג תמ"א 38 כבר תקופה ארוכה הינם מושג מוכר בפני תושבי מרכז ישראל. רוב האנשים גם יודעים לעשות הבנה בין פרויקטים אשר מיועדים רק לחיזוק המבנה על פי תמ"א 38 / 1 לבין תמ"א 38 / 2 שבו בונים מחדש לאחר שהורסים.

תהליך מסוג של התיקון הראשון לתמ"א 38 הוא הנפוץ ביותר בערי המרכז. מדוע? חברת אורבן נדל"ן עם התשובה:
א. מכיוון שמדובר בתהליך קצר יחסית שווה לקבלנים, ליזמים ולחברות כמו אורבן נדל"ן להתחיל אותו
ב. נדרשת הסכמה רק של כ-80 אחוזים מכלל הדיירים כדי להאיץ את הפרויקט
ג. תשואה גדולה לאחר הבנייה - מקבלים דירה חדשה לחלוטין
ד. איכות חיים עולה לכל הדיירים, לכל הרחוב, לכל השכונה.
ה. השבחת הנכס גבוהה במיוחד.

כאשר מבצעים רק את חיזוק היסודות מדובר בתיקון קוסמטי חיצוני מכיוון שתשתיות היסוד לא נהרסות אלא עוברות שיפוץ . הדירה החדשה של דיירי הבניין זוכה לחדר נוסף ולעיתים גם למרפסת. לעיתים כך עולה מצוות אורבן נדל"ן כי תכנון הוספת הדירה ומיקום החדר החדש לא תמיד מסתדר עם תכנון הדירה המקורית בצורה האופטימלית..ייתכן שהוספת החדר תהיה ליד המטבח או ליד הסלון וכו'..הכל תלוי בתכנון הדירה המקורי בהתאם לתכנון הבניין ויסודותיו.

אורבן נדל"ן על היטלי ההשבחה שהוצעו

דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדל"ן טען על גביית היטלי השבחה בתמ"א 38 כי זה רעיון מצוין והכרחי אבל למעשה החוק הוא שלילי כי הוא פוגע בקבלני החתימות שיכולים כעת להרוס פרויקטים או אפילו לתקוע אותם. אבל בנוסף דוד זהבי מנכ"ל אורבן נדלן מציין כי הוא חושב שזה מראה שבכנסת שמים לב לתחום באופן רציני יותר מבעבר. אך לצערו החוק הוא פופוליסטי ובלתי ישים.