על פי אורבן נדל"ן פרויקטים מסוג תמ"א 38 כבר תקופה ארוכה הינם מושג מוכר בפני תושבי מרכז ישראל. רוב האנשים גם יודעים לעשות הבנה בין פרויקטים אשר מיועדים רק לחיזוק המבנה על פי תמ"א 38 / 1 לבין תמ"א 38 / 2 שבו בונים מחדש לאחר שהורסים.
תהליך מסוג של התיקון הראשון לתמ"א 38 הוא הנפוץ ביותר בערי המרכז. מדוע? חברת אורבן נדל"ן עם התשובה:
א. מכיוון שמדובר בתהליך קצר יחסית שווה לקבלנים, ליזמים ולחברות כמו אורבן נדל"ן להתחיל אותו
ב. נדרשת הסכמה רק של כ-80 אחוזים מכלל הדיירים כדי להאיץ את הפרויקט
ג. תשואה גדולה לאחר הבנייה - מקבלים דירה חדשה לחלוטין
ד. איכות חיים עולה לכל הדיירים, לכל הרחוב, לכל השכונה.
ה. השבחת הנכס גבוהה במיוחד.
כאשר מבצעים רק את חיזוק היסודות מדובר בתיקון קוסמטי חיצוני מכיוון שתשתיות היסוד לא נהרסות אלא עוברות שיפוץ . הדירה החדשה של דיירי הבניין זוכה לחדר נוסף ולעיתים גם למרפסת. לעיתים כך עולה מצוות אורבן נדל"ן כי תכנון הוספת הדירה ומיקום החדר החדש לא תמיד מסתדר עם תכנון הדירה המקורית בצורה האופטימלית..ייתכן שהוספת החדר תהיה ליד המטבח או ליד הסלון וכו'..הכל תלוי בתכנון הדירה המקורי בהתאם לתכנון הבניין ויסודותיו.
תהליך מסוג של התיקון הראשון לתמ"א 38 הוא הנפוץ ביותר בערי המרכז. מדוע? חברת אורבן נדל"ן עם התשובה:
א. מכיוון שמדובר בתהליך קצר יחסית שווה לקבלנים, ליזמים ולחברות כמו אורבן נדל"ן להתחיל אותו
ב. נדרשת הסכמה רק של כ-80 אחוזים מכלל הדיירים כדי להאיץ את הפרויקט
ג. תשואה גדולה לאחר הבנייה - מקבלים דירה חדשה לחלוטין
ד. איכות חיים עולה לכל הדיירים, לכל הרחוב, לכל השכונה.
ה. השבחת הנכס גבוהה במיוחד.
כאשר מבצעים רק את חיזוק היסודות מדובר בתיקון קוסמטי חיצוני מכיוון שתשתיות היסוד לא נהרסות אלא עוברות שיפוץ . הדירה החדשה של דיירי הבניין זוכה לחדר נוסף ולעיתים גם למרפסת. לעיתים כך עולה מצוות אורבן נדל"ן כי תכנון הוספת הדירה ומיקום החדר החדש לא תמיד מסתדר עם תכנון הדירה המקורית בצורה האופטימלית..ייתכן שהוספת החדר תהיה ליד המטבח או ליד הסלון וכו'..הכל תלוי בתכנון הדירה המקורי בהתאם לתכנון הבניין ויסודותיו.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה